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亚博官方下载:中海并中信:中信另谋出路


本文摘要:中海和中信:中信另谋出路半年多,中海收购中信另一尘落定。

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中海和中信:中信另谋出路半年多,中海收购中信另一尘落定。9月15日,中海公告称,完成了中信集团收购房地产经纪人集团的主要交易,评价确认为310亿元,缴纳方式包括股票回购和4处商业房地产缴纳。同时,宣布中信股份常颖任中海非继续执行董事。

根据交易协议,中海必须以两种方式销售最后的代价。一是中海以每股香港货币22.52元向中信装备和发售10.96亿股代价股,合计248.5亿元,等于紧随发售和装备代价股后,中海公司不断扩大股本的约10%,二是中海向中信销售房地产经纪人作为资产代价,合计61.5亿元。中海缴纳中信的4处商业房地产(上海(大楼)环宇天下商业项目、南京(大楼)中海商业和办公大楼项目、沈阳环宇城和办公大楼商业项目、济南(大楼)华山商业项目)主要分为中信泰富平台。

另外,记者表示,中信房地产退出后,中信房地产不属于中海资产包的一部分,由新正式成立的中信城市开发运营有限公司(全称中信城市运营)运营。作为中信股份有限公司的新一级子公司,中信城运的明确定位现在需要在集团水平批准后进行认证,预计年底制定。目前,中信城运主要提供杨家项目运营和新项目。

中海难以撕裂的硬骨头在中海收购中信进入实践阶段整整两个月后,中信原房地产项目开始重新开始。在明确收购项目的操作者水平上,中海已经全面接管了中信房地产项目,其销售业绩也将成为中海年末报告书。

9月10日,中信别墅云邸散户,174套房源全卖空,均价5万元/平米。根据中信房地产的原定计划,该项目今年3月的预定销售价格仅为3.8万元/平方米。

在天津(大楼),5月中海对接掌握的中信公园城和中信城市广场进行了价格调整。中海和中信对项目操作者的手法不同,但接受中信项目后,中海没有做出很大的调整,价格也回到市场,5月份北京(大楼)和天津的房价整体大幅下跌。

业内销售人员应对。对于中海房地产来说,在中央企业统一大背景下,2400万平方米土储的根本并购,显然使中海成为新的发展机会。中信转让给中海房地产项目主要产于25个城市,共126个项目。截至4月30日,总价值1096.39亿元。

住宅多,已经完成销售的项目54个,开发中的项目31个,没有开发41个。对中海房地产来说,中信项目流通进一步减少中海房地产土地储备,协助中海建设销售规模扩大。在中期业绩会上,中海房地产董事会主席邓建民之后,中信统合为资源做出贡献,集团年销售项目价格突破3000亿港元,要求将年销售合同金额目标降低到2100亿港元。

但是,中海不吃的是大餐还是鸡肋,还在等待时间的考验。据相关人士透露,中信房地产确实好的项目基本上已经完成,中海收购的中信现有项目大多位于库存相当严重的灾区。这些项目暂时破坏了中信房地产业绩的快速增长力,将来不会成为中海的负担,也很难说。

经过人事清洗后,中海对中信项目面临的问题不仅是人员的养护,更大的问题是中信项目在土地确认权、定位、产品销售等方面的突破。中信另谋出口的70%员工自由退休补偿金离开,自由留下的约30%。类似中信房地产的业内人士告诉记者,在统一之前,中信房地产背景柔软的老员工中有回到集团的,也有回到中信股的其他房地产和金融平台的。

记者独家得知,中信房地产退出后,中信房地产不属于中海房地产的资产包由新正式成立的中信城运营。该公司于2016年5月7日正式成立,法人代表宋川,该平台目前有数十名员工,完全是原中信房地产部队。经过半年多的统一识别,目前该公司的主要业务是处理原中信房地产遗留的一些未归属于中海的业务,同时也大力寻求提供新项目。新公司刚成立,还处于建立印鉴的阶段。

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关于该新平台的明确定位和业务范围,目前仍处于公司内部定位阶段,最后定位仍在等待中信股份集团水平的接受和认可。类似中信城运的人告诉记者,公司的明确定位必须在年底前正确。记者发现,中信城运的主要经营范围包括项目投资房地产开发(不包括土地开发的高级酒店、别墅、高级办公大楼和国际会议中心的建设、经营的大型主题公园的建设、经营。

)房地产经纪业务销售、租赁商社投资咨询企业管理饮食管理房地产管理房地产信息咨询。类似中信房地产的业内人士,目前中信新平台的项目主要是一些一级研发业务和商业综合体项目。

中信的优势是政府资源,专注于一级研发和资源整合。上述人士说。但是,中信城运现在正在明确运营哪个项目,由于没有公开发表的全面信息,这方面的信息还不具体。中信房地产归中信城运明确有哪些项目,公司内部目前还没有几乎确定,外部公开发表的信息也只是零散的信息,不全面。

上述类似的中信城运人说。另外,记者在中信城运正式成立后,到目前为止正式成立了100天的中信城投资发展有限公司(全称中信城投)宣布退出。迄今为止,中信城投平台被视为中信股统一内部中信房地产和中信泰富两大业务的平台,但中海收购成功后,该平台失去了不存在的价值,现已退出。


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