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调控政策从严 深圳楼市稳定运行


本文摘要:原题:管制政策依法总结深圳大厦市稳定运营2017年全年度,深圳大厦市整体运营基本稳定。

原题:管制政策依法总结深圳大厦市稳定运营2017年全年度,深圳大厦市整体运营基本稳定。二手住宅的交易量上升了30%,但新住宅的交易量下降了3%,二手住宅、新住宅的交易价格合计为120398套,二手住宅约占60%的市场份额。2017年深圳坚决控制10·4政策,通过严格控制住房贷款规模、新报价格、潜在利率等手段,确保全年楼市顺利运营。

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值得注意的是,2017年,深圳商务公寓价格创历史新高。二手住宅成交价格达到7.3万套,据天下数据研究中心统计,2017年深圳二手住宅总成交价格为73830套(住宅为63578套,商业特务为10252套,住宅成交价格为86.1%),比2016年107574套,增加33744套,上升幅度为31.36%,成交价格面积为632122平方米,市场平均价格为5.3万元/平方米-5.7万元/平方米。2017年深圳二手房成交价面积约538.6万平米,按深圳二手房成交价平均56868万元/平米的价格估算,2017年深圳二手房市场份额3062亿元。据统计数据显示,2017年深圳二手住宅市场月平均成交价格为6152套,比2016年89864套,每月增加2000套以上。

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2016年深圳二手住宅经常出现20454套月高峰,但2017年12月达到8000套,2017年深圳二手住宅市场规模比上年减少。从地区成交价格来看,龙冈二手住宅成交价格为19619套,其次是福田14328套,宝安14060套排名第三,四至六位为罗湖12182套,南山11987套,盐田1657套。

龙冈和宝安地区的新房市场成交价格低于二手房市场,比其他地区更符合刚需购房者的市场需求,新房市场占有一定优势。与2016年相比,龙冈成交价格为2.7万套,2017年比上年增加7000套以上,宝安从2016年的2.2万套增加到1.4万套。房价平稳在5.5万元左右,从住宅天下数据研究中心数据显示,深圳二手住宅市场上海证券交易所平均价格为5.5万元/平方米,新住宅平均价格为5.4万元/平方米。

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年房价超过7万元/平方米的是南山区,福田区平均价格达到6万元/平方米,盐田、罗湖和龙华区域价格达到5万元/平方米左右,坪山达到2万元/平方米。2017年深圳新建住宅年总成交量46568套(住宅25820套,商业和办公室20748套,其中新建商业公寓成交价格13973套,70%的比例是商业公寓成交价格),比2016年深圳新建住宅44971套,1597套,涨幅3.55%年最低成交价格月为12月,成交价格为6543套,2017年深圳新房市场活跃,4.6万套新房市场20748套商业和办公市场成交价格占44.5%。

在深圳新房区域市场,龙岗20262套成交量较大,其次是宝安17741套,南山5278套排名第三。统计数据显示,2017年全年深圳新房总体散户出售率约为25.2%,只有少数性价比较高的楼盘散户出售率能超过60%,大部分楼盘散户出售率不超过40%。2017年新房,6万价格段住宅总成交价格为5454套,占全市成交价格套数的21.1%,6万套住宅成交价格为77.6万平方米,占全市成交价格面积的29.9%。2017年最冷的地区龙冈中心城成交价格为3900套,其次是光明地区,成交价格为3752套,坪山地区成交价格为2763套。

在新房公寓方面,2017年深圳商务公寓成交价格为13973套,成交价格面积为98万平方米。值得注意的是,2017年,商用公寓格创历史新高,平均价格超过62120元/平方米。


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