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苏州“无同行不综合体”【亚博官方下载】


本文摘要:【房地产中国网独家报道】节后,香港房价体操、内地房价悄悄暴跌等危险语言激烈时,苏州市政府收到新政剑指的是商业房地产。

【房地产中国网独家报道】节后,香港房价体操、内地房价悄悄暴跌等危险语言激烈时,苏州市政府收到新政剑指的是商业房地产。最近苏州市政府收到通报,拒绝进一步加强全市商业房地产项目监督,对于可分割销售类商业房地产项目,建筑面积在10万平方米以下的,无效面积在30%以下的建筑面积在10万平方米以上的,按地面面积3万平方米无效,无效期间不得出售、抵押、转让,期限为3年。同时,提高新商业房地产项目货币资本监督标准,全面禁止售后服务。这个新政昌一上市,就成为业界的话题,评价也不同。

支持者指出,这是苏州市政府维护当地商业房地产、诱导泡沫的措施,但也有人指出,这个限制过于严格,一切的做法都有权利。那么,苏州紧急实施商业房地产新政的目的确有吗?这种控制手段不在其他城市进行吗?商业房地产不会像住宅一样被规制政策包围吗?苏州没有同行的不综合体和成都、武汉、贵阳等城市一样,在地方政府的推进下,各大住宅企业争相在苏州建设综合体,当地开发人员老板告诉他房地产中国网:在当地,没有同行的不综合体,大家都在做,引起了一系列问题。

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第一个问题相当不足,泡沫的主要原因一见钟情。根据几乎没有统计资料,只有苏州,计划、建设中、已经完成的综合体约有25个。其中,超高的地标被后来者苏州中心广场的霸气所取代,该项目占地面积达到21.1公顷(约300亩),其中土地全部以2011年9月的月成交价格分18块土地转让,最后成交价格合计达到31.6亿元。

这些用地办公室占47.6%,商业22.3%,酒店10%,公寓11.6%,设施8.5%。引人注目的是,这个综合体构筑了国内建筑的6个第一位,其中只有地下停车场大约有6000个。2012年5月开始工作,但整个项目基本建设需要6年到7年。该项目竣工后,包括周边九龙仓国际金融中心、苏州新鸿基大厦、东门、晋合广场等,构成的环金鸡湖CBD规模相当大,国内大部分项目不知道。

据房地产中国网统计,目前苏州建设完成的大型综合体数量在15个以上,其中仅苏州工业园区就有世界188、建设紫金东、九龙仓苏州国际金融中心、东门、圆融广场等。综合体建设工程进度应给城市规模扩大的速度、人流迅速增长的速度,不能根据实际市场需求盲目。

上述当地开发人员应对,今后一年商业房地产不会发生大事,腐烂的大楼不会大量出现,现在很多城市已经出现了腐烂的大楼。因此,苏州市政府实施新政开展整治。

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上述通报认为,实施政策,优化结构布局,构建商业房地产供需平衡,防止项目资金风险,保证商业房地产项目稳定运营。苏州大学商学院院长万解秋显然,这次新政主要从两个方面控制风险,一是将苏州整体商业供应的三成推迟三年,二是拒绝开发人员资金门槛也提高了。

虽然看起来很严格,但并非如此。能否防止泡沫取决于继续执行。


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