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半年报快读|景瑞控股:营收规模原地踏步 土储权益比例较低_亚博取款出款速度


本文摘要:8月30日早晨,景瑞控股公司发表了2019年中期业绩公告。

8月30日早晨,景瑞控股公司发表了2019年中期业绩公告。根据公告,景瑞控股公司期间合同销售额为101.4亿元,比上年减少6.4%的销售面积为47.9万平方米,比上年快速增长31.1%的两者的增长速度没有决定,平均价格下降幅度小,去年同期的每平方米26028元下降到每平方米21168元。其中,景瑞在四个布局重镇天津、宁波、武汉、苏州分别收入22.2亿元、18.2亿元、7.3亿元、17.2亿元。

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收入平均去年同期纯利润额减少16%,从2017年到2018年,景瑞的销售规模急速增加,从183.7亿元增加到252.4亿元,本期公司的21.9亿元收入与去年同期的21.6亿元相比增长幅度不大。2018年中期,景瑞的收入比去年减少了23.0%。当时,公司说明,由于项目研发期限集中在下半年交付,上半年的销售项目增加了。

但是,景瑞下半年也无法挽救衰退,2018年的年收入比去年上升了39.0%,下降幅度达到了中期。公司再次说明,由于变革的升级,分割范围内的项目增加,基金的简化和合作项目激增。

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本期景瑞收入增长幅度小时,毛利比上年减少3.9%至5.7亿元,毛利率为25.9%,比上年减少1.3%。但景瑞期间合营企业业绩大幅下降,约1.2亿元,去年同期为-0.2亿元。同时,公司本期所得税支出大幅增加到0.4亿元,去年同期为2.4亿元。

因此,景瑞构筑纯利润3.5亿元,比上年快速增长16.4%,构筑母纯利润2.8亿元,比上年减少4.0%。旗下的两个平台加强了现金流动性,到期末为止,景瑞享有非有限的现金111亿1千万元,一年内负债104亿0千万元,同时预收房价比期初上涨77.3%到74.1亿元,账面现金更充足。截止到期末,景瑞旗下的房地产基金平台优惠资产管理合计成立了11个基金,现存基金规模合计约为30.7亿元,其中2019年上半年外部筹资约为15.1亿元。

首个母基金-优邦投资基金股票基金顺利上市。目前,优邦母基金完成了南京、峰南岸(岱山G30)、天津、塘沽湾6号地块和天津、蓝城3个项目的投资。优资产管理整体投-招-管-弃业务链已经构成。

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同时,公司旗下轻资产投资平台合福资本期间新增投资金额2500万元,总投资项目15个,总投资金额约10.6亿元。土储权益比例低的景瑞遵守探讨一二线城市,机会转移到三四线城市的战略布局,上半年分别在天津、波、苏州、武汉、上海等城市获得了7个土地和物业项目。其中有三项权益比例为100%,一项权益比例为50%以下,三项权益比例为50%以上,大于项目权益30%。

截止到期末,景瑞土储存面积为546.1万平方米,权益土储存为283.5万平方米,整体权益比例约为51.9%,比例较低。从城市来看,景瑞在天津、宁波、武汉和苏州的土地储备比例分别为22.3%、17.1%、16.7%和16.0%,其发家地上海的土地储备比例只有5.3%。


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